投资loft还平层公寓好 如今公寓一般分为平层和loft，

公寓投资：Loft与平层公寓的选择策略

如今市场上，公寓主要分为平层和Loft两种类型。对于想要投资公寓的人来说，如何选择成为了一个值得深思的问题。虽然公寓作为一种长期投资的理财方式，其收益相对较慢，但若是考虑后期转手或受欢迎程度，投资Loft公寓无疑是更优选。

平层与复试（Loft公寓的一种形式）的价格差异明显，复试的价格通常更高。但其优点在于空间利用率大，且受到年轻人的热烈追捧。这使得后期出租相对容易。选择复试（Loft公寓）时，层高是一个关键因素。尽管现在的层高已从曾经的5.09米降到4.49米，但仍值得考虑。毕竟，随着政策的不断变化，未来可能连4.49米的选择都会变得有限。

对于40年产权的复式公寓，从投资角度看，我并不推荐购买。公寓的投资效益主要来源于收租，而非转售。由于其商业属性，水电费用按商业标准计算，生活成本较高。公寓通常一梯多户，公摊面积大。虽然购买政策和价格可能具有吸引力，但后续转手的税费以及综合性价比并不高。

至于成都地区的5.5米层高Loft公寓，虽然层高优秀，但装修费用较高，且价格可能导致出租困难。长远来看，出手可能较为困难。若有闲钱，建议投资中小户型两三房或考虑投资商铺。对于地段和租约问题，需要综合考虑成本。

无论投资还是自住，选择广泛被消费者认可的选项永远是明智之举。就像购买车辆一样，选择街上常见的车型不仅能确保耐用性，还能在转售时得到广大消费者的认可。在公寓投资领域，尽管Loft公寓在某些方面具有优势，但仍需综合考虑各种因素，包括层高、价格、生活成本、公摊面积以及后续转手的税费等，做出明智的决策。