李嘉诚时隔近10年又在内地楼市出手

十年后的重返李嘉诚旗下和记黄埔参与内地土拍

在沉寂了十年后，李嘉诚旗下的和记黄埔于2022年5月5日再次现身内地土地市场。此次竞拍在广州白云区空港大道地块展开，尽管和记黄埔仅出价一次（23.6亿元），但最终地块由中海地产以27.19亿元成交，和记黄埔并未成功拿下地块^[1][3][7]^。

回溯历史，上一次和记黄埔在内地拿地还要追溯到遥远的2012年武汉拿地。此次土拍参与也被看作是李嘉诚在撤离内地十年后的一次重要回归尝试^[1][3][7]^。和记黄埔的报价与最终成交价相差约3.5亿元，且未进入后续竞配建环节，表明其在这次竞拍中并未全力以赴^[1][4][5]^。

关于此次参与土拍的动机，市场分析与争议观点层出不穷。

一方面，有业内人士认为此举可能是李嘉诚重新关注内地楼市的信号。特别是在当前房地产市场调整期，和记黄埔的参与被部分人士视为一种“抄底”试探^[1][2][7]^。结合李嘉诚长期“低买高卖”的投资风格，其背后或许是对内地楼市触底反弹的预判^[2][5]^。

另一方面，也有观点质疑这次竞拍的真实意图。仅一轮竞价且未跟进的行为被解读为更像“陪标”性质，或是为了提升土地拍卖热度而参与，实际投资意愿存疑^[4][5]^。更有人认为，此次动作更多是舆论造势，难以被视为真正的市场转向信号^[4][5]^。尤其是考虑到李嘉诚近年因公摊面积、囤地等争议口碑不佳，这种质疑声音更为强烈^[4][5]^。

值得注意的是，此次土拍参与背景与李嘉诚过去十年“撤离内地”的路径形成鲜明反差^[7]^。在2013-2021年间，李嘉诚陆续出售内地及香港资产套现，转向欧洲基建等领域^[2][4]^。而当前内地楼市受政策调控影响，房企流动性承压，土地市场降温，头部房企拿地趋于谨慎^[1][5]^。在这样的大背景下，和记黄埔的这次土拍参与无疑增加了市场的复杂性和不确定性。

无论市场如何解读，和记黄埔的这次土拍参与都引发了广泛关注。未来，我们还将继续关注这一事件的发展，以及其可能给市场带来的深远影响。