多地银行首套房贷利率下调

商业贷款利率调整及其影响

一、贷款市场报价利率（LPR）的变动

近日，五年期以上的LPR降至3.5%，较前值下调了10BP。这一调整推动首套商业贷款利率普遍进入“3时代”。北京、上海等地首套利率已降至3.05%，而广州、苏州等地则通过加减点调整锚定3%。这一调整对于购房者来说，无疑是一个重大利好。

二、公积金贷款利率的同步调整

公积金贷款利率也同步下调，其中首套五年以上的公积金利率由原先的2.85%降至2.6%。对于购房者来说，使用公积金贷款相较于商业贷款，每月月供可节省约1200元。这一政策进一步减轻了购房者的负担，鼓励更多人选择公积金贷款。

三、政策组合拳效应显著

央行降准0.5%，释放了1万亿流动性，同时逆回购利率也下调了10BP至1.4%。这一系列动作旨在引导资金更好地流向房地产市场。部分城市还同步降低了首付比例，并放宽了契税优惠。这一系列政策组合拳的实施，为房地产市场注入了新的活力。

四、存量房贷利率调整注意事项

对于已存在的房贷利率，大多数需要存量房贷者主动申请调整。有报道显示，重庆等地最快3天即可完成利率调整，月供立减568元。这对于已经背负房贷压力的人们来说，无疑是一个好消息。建议购房者在考虑贷款时，优先使用公积金贷款或通过“商转公”降低二套利率。广州、重庆等地已经开通了这一业务，为购房者提供了更多的选择。

当前，商业贷款利率和公积金贷款利率的双轨联动，使得购房成本达到了历史低位。但值得注意的是，不同城市和银行在执行细则上可能存在差异，购房者在享受政策红利的也需要关注这些差异，根据自身情况做出最优决策。整体而言，这一系列政策为购房者带来了实实在在的利好，为房地产市场注入了新的活力。