南宁房贷年龄期限可延长至80岁

南宁房贷新政解读

一、政策核心内容

自2025年1月起，南宁市对住房贷款政策进行了调整，其中最引人瞩目的变化是“贷款人年龄加贷款年限”的限制放宽至80岁。这意味着，不同年龄段的人群现在可以申请更长期限的房贷。

二、具体执行细节

新政策实施后，五十岁的购房者可以申请长达30年的房贷，六十岁还可以申请20年房贷，甚至七十岁的购房者也能申请10年的房贷。这一政策的调整是由部分银行如中信银行、光大银行自主执行的，贷款人的收入流水审核要求仍然严格。

三、政策背景与目的

这一政策的出台，一方面是出于缓解存量房贷提前还款潮的压力，另一方面也是希望通过刺激房市需求来促进房地产市场的发展。政策出台后，部分解读为“鼓励老年人购房”，引发了广泛的讨论和争议。

四、关键澄清与说明

需要强调的是，新政策的核心是“偿清房贷的年龄期限延长至80岁”，并非允许80岁的老年人申请贷款。贷款人的年龄上限仍然是70岁，但结合贷款年限，最长还款年龄可以延伸至80岁。部分银行也明确表明，“贷款人年龄不超过70岁”的规定没有改变，只是调整了“年龄+贷款期限”的上限。

五、潜在问题与争议

新政策虽然为人们带来了更多的贷款选择，但也存在一些潜在的问题和争议。其中最明显的是继承风险，如款人在离世时房贷还未还清，继承人需要结清剩余贷款才能办理房产过户，这无疑加重了家庭的经济负担。市场也质疑此举是否变相降低了贷款门槛，存在金融风险。

南宁之前曾试点过类似的政策，但因表述模糊而引发误解。此次调整后，政策表述更加规范，明确了是“偿清年龄”而非“贷款年龄”，这也显示出政策制定者对于之前的误解进行了反思和改进。

六、政策对比与总结

南宁的房贷新政通过延长还款周期来降低购房门槛，为不同年龄段的人群提供了更多的购房机会。在享受政策红利的我们也需要关注其执行细则以及可能存在的长期风险。希望政策制定者能够在实践中不断完善这一政策，使其更好地服务于广大购房者。