楼市下跌势头比预想中加大
房地产市场调整：价格�***傧禄嘀匾蛩亟恢跋�
随着时光的流转，我们见证了房地产市场从繁荣到调整的历程。在延续2024年的下跌趋势后，2025年的房价继续呈现下滑态势，其中高盛预测全年整体房价可能下滑20%-25%。这一趋势背后的原因究竟是什么呢？
一、价格�***偬降�
国家统计局数据显示，2024年全国平均房价环比下跌8%，而在2025年，二三线城市的部分区域年度跌幅已经超过了30%。这一跌幅的加剧并非个例，二手房市场甚至出现了“急售需倒贴中介费”的极端现象。显然，房地产市场正在经历一场前所未有的调整。
二、供需关系持续恶化
1. 库存积压：截至2024年底，全国待售房屋总量创历史新高，消化周期普遍超过24个月。三四线城市的库存问题尤为突出，某些新区甚至采取“买一送一”的促销策略。
2. 需求萎缩：随着人口结构的变迁，刚需群体规模出现断崖式缩减。结婚登记人数已降至2013年的三分之一，00后人口较90后减少了4700万。这一趋势导致市场需求大幅下降，购房意愿急剧下降。
三、市场信心与价格体系崩溃
随着市场供应的增加和需求的减少，二手房挂牌量预计突破1500万套，部分城市如杭州、深圳甚至出现抛售潮。房源价格纷纷下调，部分房源价格甚至击穿成本线。这一现象不仅加剧了市场的供需失衡，也导致了消费者持币观望情绪浓厚。
四、政策干预与市场反应
为了挽救市场，政策层面推出了降低首付比例和房贷利率等救市政策。这些政策在短期内并未能扭转市场的颓势。房企融资支持政策的效果也有限，三四线城市的土地市场持续低迷。
五、结构性矛盾深化
1. 经济与收入因素：疫情后，居民收入增速放缓，购房负担能力下降。部分家庭月供占比超过收入的60%，经济压力可见一斑。
2. 人口与城镇化红利消退：随着老龄化的�***俸统钦蚧实慕咏烤保幌叱鞘械姆考叟菽刖用袷杖胪压澄侍馊找嫱瓜浴�
当前楼市的下跌呈现出“�***偬降住⒄叨刍⒊て诔醒埂钡奶卣鳌６嘀匾蛩厝绻┬枋Ш狻⑷丝诮峁贡浠⒕没肪车冉恢跋欤贾率谐⌒薷吹哪讯仍冻て凇Ｎ颐瞧诖谡叩囊己褪谐〉淖晕业髡拢康夭谐∧芄恢鸩阶叱隼Ь常指雌轿冉】捣⒄埂�