又现返乡潮农民工宁愿回村也不在县城买房

2025年，“返乡潮”持续火热，农民工群体选择回归乡村而非在县城购房的现象尤为引人关注。背后的原因可以归结为以下五大方面：

一、县城归属感缺失与经济风险

农民工普遍感到县城缺乏真正的“家园”感觉，即便遭遇失业或生意失败，农村仍是他们的退路。他们担心在县城失去经济安全感，因为在县城创业或摆摊需要承担较大的经济风险，一旦失败可能面临双重压力。

二、房产市场的不确定性

县城的房地产市场充满了不确定性。近年来，县城楼盘烂尾率高企，购房者可能面临房财两空的风险。县城房价普遍下跌30%-40%，让购房者担忧资产贬值，更倾向于保留现金或投资农村自建房。

三、生活成本与福利变化

县城生活的固定开支如房贷、物业费、车位费等让农民工感到压力增大。而在农村，他们可以自给自足蔬菜等生活物资，大幅降低日常开销。教育“租购同权”等政策削弱了县城学区房的优势，加上交通改善，削弱了县城购房的吸引力。

四、就业形势与人口流动

50岁以上的农民工在城市中面临用工年龄限制，而县城的产业吸纳能力有限，失业后难以维持县城的生活成本，被迫返乡。县城的青壮年持续向大城市迁移，导致本地消费力下降、房产流动性降低，进一步削弱了购房的吸引力。

五、农村政策保障与土地价值

中央政策严禁城镇居民下乡购房，保障了农民对宅基地的独占使用权。农民工更倾向于投资翻建农村房屋以保留最后的退路。农村土地的非商品化属性使其成为抗风险资产，尤其在经济下行期，保留宅基地被视为“隐形财富储备”。

总结对比：

在面临选择时，农民工在县城购房和返乡建房之间的对比明显。从成本角度看，县城购房面临高房贷和生活支出的压力，而返乡建房则可以实现自给自足并避免贷款压力。从资产角度看，县城房价下跌和烂尾楼的风险与农村宅基地的保值和土地增值预期形成鲜明对比。在社会归属方面，农民工在县城往往缺乏认同感，而在农村则可以维系家族纽带和乡邻关系。政策保障方面，县城福利的缩减与农村宅基地使用权的稳固也影响了农民工的决策。这一选择差异不仅反映了城乡二元结构下的生存策略调整，更凸显了政策导向对农民工决策的深层影响。