为什么我们的房价不可能大跌？

经济稳定性风险一直是房地产市场的重要考量因素。以下是关于房地产市场所面临的风险与挑战的全面：

一、经济系统性风险压力增大

房地产市场波动对经济系统的影响不容忽视。若房价整体下跌20%，将引发银行体系的大规模风险暴露。抵押物价值缩水将导致断供潮涌现，银行坏账率急剧上升，可能诱发全面的金融海啸。房地产市场的波动还会引发产业链连锁反应，涉及建材、装修等60余个行业，占GDP比重超过20%，房价大跌将对企业造成巨大冲击，甚至引发企业倒闭潮和失业率攀升。

二、政策调控的托底作用显现

面对房地产市场的风险，政策调控起到了关键的托底作用。多地通过实施“限跌令”，限制房价跌幅以稳定市场，并加强土地供应管控。货币政策也在缓冲市场压力方面发挥了重要作用。例如，自2024年后实施的宽松货币政策和购房补贴等措施，有效降低了市场恐慌性抛售的风险。

三、社会群体博弈与惯性思维制约市场发展

房地产市场的波动也反映了社会群体之间的博弈和惯性思维。开发商降价促销常遭遇已购房者的集体维权，迫使企业暂停促销计划。购房者普遍存在“追涨杀跌”的心态，市场下行周期反而加剧观望情绪，进一步制约市场健康发展。

四、资产属性与地方财政依赖

房地产市场与家庭财富紧密相关。城镇家庭70%以上的资产沉淀于房产，房价暴跌将直接冲击居民消费能力和投资信心。土地出让金占地方财政收入的35%，房价稳定对地方基建和公共服务投入至关重要。

五、供需结构的分化与对冲

房地产市场的供需结构也呈现出分化的特点。一二线城市由于人口流入和资源集中，对房价形成托底效应。部分县城则通过限制土地供应来维持价格稳定。政策也在关注刚需群体，通过调整首套房利率、提升公积金贷款额度等措施，持续释放基础购房需求。

房价稳定是经济、政策和社会预期的动态平衡结果。短期内，通过行政手段和市场调节可以实现房地产市场的软着陆，但长期来看，需要依赖产业转型和住房保障体系的完善来降低系统性风险，确保房地产市场的健康发展。