北京保利西山林语

项目概况

置身于海淀区的核心地带，紧邻大西山文化圈与海淀新区的交汇处，有一个被自然环境深深拥抱的独特社区。该社区位于海淀区西北旺镇的冷泉村，地理位置得天独厚，北临安阳路，东至冷泉路。这里的生态格局堪称“三山怀抱、一水环绕”，无论是别墅还是洋房，都能在此享受到无与伦比的自然美景。整个开发项目的规模相当庞大，总建筑面积达到了约120万平方米，属于低密度社区，拥有优越的容积率和绿化率。

分期开发，逐步呈现

这个宏伟的项目被分为七个地块进行开发。首期包括东A区（8万）和西A区（13万）。后续地块将按照计划逐步建成，为市场呈现一个完整的社区。

价格与房源概况

随着时间的推移，这个社区的价格逐渐显现出其价值。2025年4月的挂牌均价显示，这里的房价坚挺且稳定，大约在56,646元/至59,353元/之间。别墅的单价更是突破了7万元/。近期的市场数据显示，这里的二手房源成交活跃，仅4月就有约64套房源成交，同时还有大量的租赁房源。

户型与建筑特色

社区内的住宅类型丰富多样，包括板楼、平房以及豪华别墅。主力户型为1-4居室，面积从29至245不等，满足了不同家庭的需求。别墅户型则以独栋为主，面积在396-499之间。建筑年代主要集中在2008-2012年，显示出社区的成熟与稳定。

交通配套优势与不足

交通便利是这个社区的另一大亮点。公交方面，西山林语公交场站和冷泉村北站等多个公交线路均靠近社区。但地铁方面略显不足，距离16号线屯佃站约3.6公里，需要依赖接驳。自驾方面，虽然紧邻黑龙潭路和冷泉西路，但在早晚高峰时段可能会遇到拥堵。停车管理的问题也是社区的一大不足。但总体来看，公共交通还是比较方便的。至于周边规划与教育资源方面，随着冷泉村的拆迁改造，未来的交通与教育配套有望进一步优化。目前邻近有优才幼教中心和一所小学等教育资源。医疗和休闲设施则依赖区域发展。物业方面由保利物业管理（北京）有限公司负责，物业费在2.58-4.88元//月之间。采暖和水电设施也一应俱全。总体来说是一个成熟且舒适的居住社区。以上信息仅供参考，供购房或租房者参考和决策之用。