外墙面层让房子公摊变大？官方回应

新规解读：建筑面积计算规则的新变化

一、新规核心内容简述

根据我国新颁布的《民用建筑通用规范》（GB 55031-2022），自2023年3月1日起，建筑面积的计算规则迎来了调整。这一变化主要涉及到建筑每个自然层楼（地）面处外围护结构外表面所围空间的水平投影面积的计算。具体来说，新的计算规则涵盖了包括外墙、玻璃幕墙、金属幕墙、石材幕墙等外围护结构的外表面设计完成面。相较之下，2013年的旧规则中，装饰性幕墙、抹灰层等并不计入建筑面积，新规则无疑扩大了计算范围。

二、公众对新规的误读原因

市场上有部分声音认为，新规将导致外墙保温层、饰面层等全部计入公摊面积，从而降低得房率。这种理解的关键误区在于混淆了“建筑规范”与“测绘规范”的区别。实际上，新规属于建筑工程设计标准，它指导的是建筑的设计过程。而实际的公摊面积，是根据《房产测量规范》在竣工验收后由测绘部门确定的。对此，住建部也明确表示，“增加公摊”是一个误读，因为测绘标准并未调整，新规并不会影响购房者实际公摊面积的计算。

三、行业内的解读与长期争议

1.短期影响：对于短期来说，新规主要针对的是建筑的设计阶段，开发商需要根据新规调整报建方案。购房合同的面积仍然以最终的测绘结果为准，并不会对购房者产生太大的影响。

2.长期争议：公摊面积计算的不透明问题一直是公众关注的焦点。曾经有青岛出现的“110平米房屋公摊近50%”的极端案例，更是引起了公众对于公摊面积的深入讨论。实际上，当前的新规并不会直接导致公摊面积增加，但它确实反映了建筑设计与市场实际需求之间的衔接问题。公摊争议的核心在于制度的透明度和执行标准的统一性，这需要进一步推动政策的完善，以确保公平和透明。

这次建筑面积计算规则的变化，虽然引起了公众的一些误解和担忧，但它实际上是建筑设计规范的一次正常更新，旨在更准确地反映建筑物的实际面积。这也暴露出我国在公摊面积计算和管理上的一些问题，需要、开发商和消费者共同努力，推动制度的完善和发展。