房价会下跌吗

一、新房与二手房市场的分化态势

近年来，房地产市场的新房与二手房市场呈现出明显的分化态势。

让我们关注新房市场。在2025年一季度的数据中，我们可以看到百城新建住宅价格呈现结构性上涨的趋势。其中，一线及核心二线城市的新房成交量价均有所修复，优质改善型项目的入市成为带动市场的主要力量。深圳、广州、杭州等城市的新房市场尤为活跃。

在二手房市场，情况却有所不同。一季度百城二手住宅价格累计下跌1.51%，并且已经连续25个月呈现环比下跌的趋势。降价促销仍然是市场的主要特征，显示出二手房市场的压力较大。

二、城市等级对房地产市场的显著影响

城市等级在房地产市场中扮演了重要的角色。一线及核心二线城市的房价已经呈现出趋稳态势。在北京、上海、深圳等城市的核心区域，房价已经出现结构性上涨。政策支持下，这些城市的成交量同比显著增长，尤其是深圳的二手房成交量同比增长达到57%。预计二季度政策落地后，这些城市有望率先止跌回稳。

三四线城市的房地产市场则面临着较大的压力。库存高企、人口流出等问题导致房价连续35个月下跌，当前环比跌幅较大，去化压力依然突出。

三、供需关系与政策对房地产市场的影响

在供需关系方面，全国商品房待售面积高达7.5亿平方米，二手房挂牌量也激增，供大于求的矛盾持续存在，加剧了市场的下行压力。

政策对房地产市场的影响也不容忽视。当前，政策托底作用逐渐显现，降首付、降利率、现房销售试点等政策旨在刺激改善型需求。在非核心城市，政策效应表现有限，市场修复仍依赖于经济基本面的改善。

四、未来房价走势展望

展望未来，核心城市的房价有望在短期内筑底趋稳，但三四线城市仍存在5%-10%的调整空间。中长期来看，人口红利消退、房产税试点扩围等因素可能使房价进入温和下行周期。但需要注意的是，房价暴跌的可能性较低。

2025年房价整体将延续分化调整态势。核心城市通过政策托底逐步企稳，非核心区域则仍面临较大的下跌压力。房地产市场的发展将继续受到经济、政策、人口等多方面因素的影响，投资者和购房者需要保持谨慎和理性。