恒大海口多地块被无偿回收

海口市自然资源和规划局在2021年12月13日宣布了一项重要行动，依法收回中国恒大下属公司在海口持有的8宗国有建设用地使用权。这一事件背后隐藏着哪些故事呢？

一、事件背景

这8宗地块被收回，原因都在恒大。由于恒大超过土地出让合同约定的动工开发日期满两年却未能动工，符合《闲置土地处置办法》以及海南省相关规定的处置条件。海南自由贸易港在此期间加强了对闲置土地的管控，明确了若超过约定竣工日期一年未竣工，需缴纳土地闲置费。而恒大的项目因长时间未动工，直接触发了无偿回收的条款。

这些地块中，有6宗位于海口市海甸岛西北部，原先属于新世界中国地产（海口）有限公司，之后被恒大通过海南世纪城投资有限公司全资持有。另外两宗地块是恒大滨海项目用地，原本规划为商业和酒店用途，却由于长期闲置而被收回。

二、处置依据与程序

海口市依据相关法规和程序，认定恒大未履行开发义务导致土地闲置，并经过行政决定书、请示等法定程序后，公告作废不动产权证书。这次回收事件是全国范围内对房企闲置土地的一个典型处置案例，凸显了地方对土地集约利用的严格监管。

三、后续发展

截至2024年7月，部分被收回的地块已经调整了规划，拟转为“商改住”项目，并计划重新公开出让。具体的时间表还未确定。这一事件不仅反映了海南自贸港建设背景下对土地资源的严格管理，也揭示了房企高周转模式与地方监管政策之间的矛盾。对于恒大这样的房企巨头来说，这无疑是一次警示，也提醒其他企业需更加重视土地资源的合理利用。

这次事件是一次深刻的教训，提醒所有参与房地产市场各方，无论是房企还是，都需要更加审慎地处理土地资源问题。这也展示了我国对于土地资源管理的决心和力度，无论是对于已经存在的闲置土地，还是未来的土地利用，都需要更加严格的管理和规划。