装修“淹”了楼下赔偿如何认定（以案说法）

《》报道，原告张女士因楼上被告王女士家中装修导致的漏水问题，将其告上法庭。据张女士的诉称，由于被告王女士房屋的防水处理不到位，卫生间频繁出现漏水现象。这导致张女士家的屋顶长期处于潮湿状态，不仅散发出异味，还造成卫生间吊顶积水、龙骨锈蚀、浴霸进水，严重影响了她的正常生活。经过多次协商无果后，张女士向法院提出了赔偿财产及维修费用的请求。

法院对此案进行了审理，并委托了鉴定机构对房屋修复造价进行评估。鉴定机构出具了评估报告，认定房屋因漏水导致的损失价值为1000元，其中包括浴霸和龙骨的损失。鉴定机构还为卫生间顶部和阳台墙面修复提供了方案，并鉴定修复工程的造价为2000元。相关鉴定费用已由张女士垫付。

法院认为，王女士的房屋漏水造成了楼下张女士的房屋损坏，因此王女士应当赔偿张女士的财产损失及维修费用，并且鉴定费用也应由王女士承担。

法官表示，这是一起由不动产相邻关系引起的纠纷。在行使不动产所有权或使用权时，相邻的各方应当相互给予便利并接受限制，由此产生的权利义务关系即为相邻关系。法律设立不动产相邻关系的目的是尽可能确保相邻的不动产权人之间的和睦关系，解决因行使权利而发生的冲突，并维护各方的利益平衡。

在此类案件中，最好的解决方式是通过友好协商和调解来解决。如果无法达成一致，可以启动鉴定程序，由鉴定机构得出专业结论。一旦确定楼上对楼下造成了损失和修复费用，楼上应依法承担赔偿责任，并对因修复漏水而产生的相应合理损失进行赔偿。

此案的报道提醒了广大市民，处理相邻关系纠纷时应注重通过友好协商和合法途径解决，避免类似因漏水问题引发的矛盾与纷争。对于不动产权利人来说，在行使权利时应当遵守法律规定，不得影响邻人的正常使用及安宁，并为邻人提供必要的便利。

（本报记者 张璁 整理）